#睿和公开课# 第20讲 公寓轻资产话题

嘉宾:刘海文 窝趣开发副总裁&投资金融部总经理

主题:下行趋势下,长租公寓轻资产的破局

时间:2020年6月12日 星期五 20:00-22:00

作者丨陈剑誉 蔚明明 排版丨刘睿智

来源丨地产资管网(ID:thefutureX)

作者丨陈剑誉 蔚明明 排版丨刘睿智

来源丨地产资管网(ID:thefutureX)

在国内疫情趋缓的情况下,消费市场也开始逐步回暖。“五一”期间,全国购物中心客流恢复至去年同期水平近6成。5月6日,万达集团官宣,5月1日到5月5日期间,全国万达广场实现客流和销售的大幅回升,和去年同期比,万达广场累计客流回升度达到93%,累计销售回升度达到95%。这是在影院、健身、线下培训等业态没有复业的情况下实现的。

显然,居民的线下消费实力和线下消费热情并未因疫情而彻底改变,疫情过后,以购物中心为代表的的商业零售已然开始回归正常。

也正因为商业零售的趋势不变,商业地产商们也纷纷在5月份开始加快核心城市的布局,一方面是原本在疫情期间施工受阻的新购物中心建设加快,招商开业提速;另一方面地方城市的土拍活动也开始回到正轨,品牌地产商纷纷开始竞拍入局,挖掘潜力区域。

同时,在两会期间,地产界两会代表再次提案呼吁,理清住宅地产和商业地产的界限,防止一刀切的地产调控政策伤害到商业地产的发展。

对商业地产来说,5月是一个好的开始,因为一切将逐步回归正常。

01 商业地产声音榜

02 前10企业影响力分解图

03 5月商业地产大事记

两会提案:商业地产和住宅调控应厘清界限

1、银泰沈国军两会提案:夯实“就业—消费”链条。全国政协委员、银泰集团创始人兼董事长沈国军分别从商业、公共安全管理、环境保护等三个领域,提出《关于进一步扶持民营企业发展,夯实“就业-消费”链条,促进经济复苏的提案》、《关于加强国家应急能力建设,适时组建应急救援部队的提案》以及《关于加快自然保护地立法,鼓励公众参与自然保护地治理的提案》。

2、月星集团丁佐宏:银行信贷工作应切实支持实体商业。全国政协委员、月星集团董事局主席丁佐宏提交了《关于在银行信贷工作中厘清实体商业运营与商业地产界限、切实支持实体商业的提案》和《关于支持实体商业,对建造、自持运营商业综合体与百货商场一视同仁准予A股上市的提案》。

3、世茂许荣茂提案:加强社区服务与湾区文化融合。全国政协常务委员、中国侨商联合会会长、世茂集团董事局主席许荣茂提交了数篇提案,涉及社区生活服务业、助力湾区文化融合、发挥侨智侨力、促进香港融入祖国发展大局等国计民生议题。

4、苏宁张近东提交5份建议涉及数据共享等。全国人大代表、苏宁控股集团董事长张近东提交了5份建议,内容涉及乡村振兴、数据共享、绿色物流、小微企业融资难、智慧社区建设等领域。

5、碧桂园杨国强三份提案:聚焦机器人、农业、教育。全国政协委员、碧桂园集团董事局主席杨国强三份提案主题分别为:完善建筑机器人政策标准体系、打造规模化无人农场、发挥职业教育对脱贫防返贫作用。

6、步步高王填拟提交7份建议:实体商业发展是焦点。全国人大代表、步步高集团董事长王填今年将提交7份建议,内容分别包括:七一建党节定为法定节假日;疫情后继续加强促销费政策,支持实体零售业发展;延续并释放2年短期稳就业、促就业政策;将商业地产和住宅地产分开调控;将水果和水产纳入农产品免征范围;加快推进果蔬类周转筐标准化,提质增效促进农产品上行;完善连锁商超冷链物流关键节点规划。

商业动态:加快拿地开业进程,追回失去的一季度

1、厦门同安进入双MALL时代,23万㎡商业巨舰落地银城智谷。5月28日,红星美凯龙旗下红星·欧丽洛雅(家居MALL)和爱琴海购物公园(购物公园商业MALL)正式落地银城智谷核心区,双MALL总建面23万㎡,预计2023年竣工开业。

2、贵阳2020发展规划:确保5个中高端商业综合体开业。2020年,贵阳拟引进知名首店100个以上,确保贵阳壹号、双龙航空港居然之家、新天国际商贸综合体等5个中高端商业综合体建成开业。

3、深圳红山六九七九将于6月24日开业。深圳红山六九七九商业中心将于6月24日开业,项目为低密度全天候开放式街区,街区下沉式广场主入口打造了12米高的火烈鸟雕塑,项目将引进华南首家开心麻花剧院、7000㎡盒马鲜生......

4、瑞安4.3亿拿下青浦商业地块,将打造“蟠龙新天地”项目。5月21日,瑞安以4.296亿元竞得上海市青浦区一幅商业文体用地及一幅餐饮旅馆用地的开发权,成功获得蟠龙天地开发计划的所有土地开发权。

5、华东首家王府井购物中心正式进驻南京。王府井购物中心项目团队已正式进驻南京,标志着项目全面招商工作正式拉开帷幕。该项目总体量28万㎡,其中王府井购物中心商业面积13.8万㎡。

6、星河商置品牌管理输出进入佛山,打造佛山长华星河COCO City。5月16日,星河商置与长华投资集团签约,通过品牌管理输出打造佛山长华星河COCO City。佛山长华国际商业中心规划打造为近80万㎡的城市综合体,其中长华星河COCO City合约面积约16万㎡。

7、龙湖南京龙湾天街预计6月19日开业。定位“最会玩”的龙湖南京龙湾天街进入开业倒计时,预计6月19日开业。

8、长沙欢乐天街·奥特莱斯7月开街。5月20日,湘江欢乐天街·奥特莱斯举行招商推介暨品牌入驻仪式,项目由湘江集团打造,预计今年7月与湘江欢乐城欢乐雪域、欢乐水寨同步开门迎客。

9、武汉百亿土拍:招商捡漏硚口地块、龙湖落地TOD天街项目。5月19日,武汉成功出让7宗地,揽金114.56亿元。招商蛇口以总价58.87亿元竞得硚口地块,龙湖联合清能拿下武昌滨江地块,拟打造TOD天街项目。

10、东莞火车站TOD商业综合体或打造成龙湖天街。东莞火车站TOD商业综合体项目备案名为春江悦峯广场,地块用地面积约14万㎡,总建面为58万㎡,总投资高达68.8亿元,或打造成龙湖天街。

11、招商蛇口“文商旅”商业新范本——琴湖溪里亮相。5月12日,常熟琴湖溪里项目举办招商启动会。据悉,琴湖溪里是招商蛇口苏南公司首个文商旅商业项目,商业面积约8.2万㎡,以“文商旅”概念为主,打造常熟首个文商旅融合的滨湖项目。

12、中南商业推出全新产品线“大有境”,下半年将有三个项目亮相。5月10日,中南商业宣布推出全新的首席购物中心产品品牌——大有境,并将其作为主力产品线进行全国化布局。大有境产品体系下3大项目——东台项目、海门大有境、南通崇川大有境将在今年下半年率先亮相,泰安大有境及重庆大有境拟于2021及2022年分别推出。

市场政策:政策放开,市场逐步恢复

1、国务院:全面开放商场、超市、宾馆、餐馆等生活场所。5月8日,国务院发布应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制关于做好新冠肺炎疫情常态化防控工作的指导意见。意见提出,在落实防控措施前提下,全面开放商场、超市、宾馆、餐馆等生活场所;采取预约、限流等方式,开放公园、旅游景点、运动场所,图书馆、博物馆、美术馆等室内场馆,以及影剧院、游艺厅等密闭式娱乐休闲场所,可举办各类必要的会议、会展活动等。

2、“五一”全国购物中心客流恢复至去年同期水平近6成。据赢商大数据监测,2020年5月1日-5月5日,全国74个样本购物中心日均客流达1.7万人次,整体恢复至去年同期约58%。“五一”期间,对比上个月的清明假期,全国购物中心日均客流增长28.5%左右。

3、五一全国万达广场客流、销售回升超90%。5月6日,万达集团官宣,5月1日到5月5日期间,全国万达广场实现客流和销售的大幅回升,和去年同期比,万达广场累计客流回升度达到93%,累计销售回升度达到95%。这是在影院、健身、线下培训等业态没有复业的情况下实现的。

融资:ABS、小公募、中期票据,助力商业地产

1、卓越商业管理6.11亿元ABS获深交所受理。深交所信息披露,招商创融-卓越购房尾款资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”,债券类别为ABS,拟发行金额6.11亿元,发行人为卓越商业管理。

2、华润置地、金融街等小公募债券有新进展。多家房企小公募债券有新进展,金融街181亿元小公募、大悦城控股20亿元小公募、华润置地50亿元小公募均获深交所受理,阳光城8亿元小公募获深交所通过。

3、中海商管2号ABS获深交所通过,发行规模30.01亿元。5月6日,据深交所信息披露显示,中信证券-中海商管2号资产支持专项计划状态更新为“通过”。该债券品种为ABS,拟发行规模30.01亿元,发行人为北京中海广场商业发展有限公司,承销商及管理人为中信证券。

4、万达广场31亿元ABS获得上交所受理。据上交所债券项目信息5月6日显示,“华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS,拟发行金额为31亿元。

5、恒隆地产拟发行40亿美元中期票据 期限为12个月。5月6日,恒隆地产发布公告称,拟发行40亿美元中期票据,发行期限为12个月,但未公布筹资用途,票据发行计划预计将于2020年5月7日生效。

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